Comprar una propiedad en la Ciudad de México puede sentirse cada vez más lejos para quienes buscan su primer departamento. Y no es solamente una percepción: hay menos vivienda disponible, los precios siguen creciendo y las rentas también están presionando el mercado.

Para quienes ya tienen capital y están pensando en invertir en bienes raíces, este escenario puede representar una oportunidad. Pero, como siempre en las finanzas, hay que mirar más allá de la promesa de rentabilidad.

El mercado inmobiliario de la capital está entrando en una nueva etapa: después del crecimiento extraordinario que vivió tras la pandemia, comienza a estabilizarse, aunque mantiene una demanda sólida y una oferta cada vez más limitada.

Así lo señalaron especialistas durante el webinar “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, organizado por University Tower®, en el que participaron Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®.

Menos departamentos disponibles, más presión sobre los precios

Durante el segundo trimestre de 2026 se comercializaron poco más de 5,100 viviendas verticales en la Zona Metropolitana del Valle de México, prácticamente el mismo volumen que un año antes.

Sin embargo, el dato que llama la atención es la reducción del inventario.

Actualmente, la Ciudad de México cuenta con 18,817 viviendas disponibles, una cifra que mantiene una tendencia descendente desde finales de 2024. Aunque durante el primer trimestre ingresaron 72 nuevos desarrollos, la oferta no ha sido suficiente para compensar la velocidad con la que se venden las propiedades.

También pede interesarte: Vender o comprar casa en corto tiempo

Además, la capital pasó de registrar cerca de 1,600 proyectos activos hace ocho años a alrededor de 770 actualmente.

¿Qué significa esto? Que cada vez hay menos opciones disponibles para quienes quieren comprar, mientras la demanda sigue presente. Esta combinación puede mantener la presión sobre los precios.

¿Cuánto cuesta comprar vivienda en CDMX?

El precio promedio de la vivienda vertical en la capital alcanzó los 78,400 pesos por metro cuadrado, con un crecimiento anual cercano al 8%.

De acuerdo con Justino Moreno, este incremento responde, en parte, a un ajuste del mercado: durante la pandemia, algunos desarrolladores mantuvieron precios prácticamente congelados, mientras los costos de construcción aumentaban.

Por eso, el crecimiento actual no necesariamente refleja una burbuja especulativa, sino una actualización de precios frente a las condiciones del sector.

Eso sí, que una propiedad aumente de valor no significa automáticamente que sea una buena inversión. La ubicación, el precio de compra, los costos de mantenimiento y la posibilidad de rentarla también cuentan.

Cuauhtémoc vuelve a ser protagonista

Si hay una alcaldía que está destacando en el mercado residencial es Cuauhtémoc.

Con 935 unidades vendidas, recuperó el primer lugar en comercialización de vivienda nueva en la capital, desplazando a Benito Juárez.

La conectividad, los servicios, los centros de trabajo y la oferta cultural hacen que corredores como Reforma, Roma y Condesa mantengan el interés de compradores e inversionistas.

La tendencia también refleja un cambio en la forma de elegir dónde vivir: cada vez más personas buscan reducir sus traslados, tener servicios cerca y disfrutar de una vida urbana más caminable.

Las rentas también están contando la historia

Si comprar vivienda se vuelve más complicado, el mercado de arrendamiento también resiente la presión.

Según los especialistas, las rentas tradicionales en el corredor Reforma registran incrementos superiores al 20% anual.

Por su parte, el segmento institucional o multifamily —edificios destinados al arrendamiento— presenta niveles de ocupación cercanos al 94%.

La demanda de profesionistas, empresas y nuevos residentes impulsa este mercado, especialmente entre quienes prefieren rentar antes que comprometerse con la compra de una propiedad.

Para quienes consideran invertir en un departamento para rentarlo, estos indicadores pueden resultar atractivos. Sin embargo, antes de tomar una decisión conviene calcular cuánto quedaría realmente después de impuestos, mantenimiento, administración, periodos sin inquilinos y otros gastos.

¿Es momento de invertir en bienes raíces?

Los especialistas consideran que la CDMX mantiene condiciones favorables para quienes buscan construir patrimonio a mediano y largo plazo, particularmente en corredores consolidados como Reforma.

Pero una inversión inmobiliaria no se trata solamente de comprar antes de que suban los precios. También implica evaluar cuánto capital necesitas, qué rendimiento esperas y qué tan fácil será vender o rentar la propiedad.

La vivienda puede ser una alternativa para diversificar tu patrimonio, pero no es una inversión libre de riesgos ni garantiza ganancias.

En un mercado con menos inventario y rentas al alza, la oportunidad puede existir. La clave está en que los números de la propiedad también hagan sentido para tus finanzas.

Porque invertir en bienes raíces puede ayudarte a construir patrimonio, siempre que la decisión no se tome únicamente por el entusiasmo de ver subir los precios.